Seguro Incêndio

Tranquilidade É o que podemos oferecer aos clientes segurados pela Migra Seguros

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Você sabia que este seguro é obrigatório na hora de alugar um imóvel? Com ele você protege o imóvel, garante o cumprimento contratual e a tranquilidade do proprietário e do inquilino.

É obrigatório

A contratação do seguro residencial para imóveis alugados é definida como obrigatória na Lei 8.245, de 18 de outubro de 1991. Segundo o artigo 22 da Lei do Inquilinato, todo imóvel deve estar coberto por um seguro complementar contra fogo.

Tipos de coberturas

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Tranquilidade para sua imobiliária e para seus clientes

As Seguradoras

Veja as seguradoras parceiras

Tokio Marine

A Tokio Marine é uma Seguradora nascida no Japão há 141 anos e atua há mais de 60 no Brasil. Isto significa que aliamos à solidez e aos valores de um dos mais antigos grupos seguradores do mundo, a tranquilidade e personalização do atendimento brasileiro.

Porto Seguro

Reconhecida por seus clientes pela alta qualidade e inovação de seus produtos, serviços e atendimento, possui uma equipe altamente especializada, sendo uma das principais Seguradoras do ramo Imobiliário no Brasil.

Coberturas SOb-Medida para cada necessiadade

Veja os tipos de imóveis cobertos:

Residenciais / Empresariais

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A taxa fixa da MigraSeguros, é um preço acordado com a seguradora baseado no valor do aluguel, que é parcelado sem juros. É específico para a locação com Seguro Fiança.

Você sabe como funciona exatamente a nossa Taxa fixa? Quais as condições de uso e os prazos de pagamento?

Entenda como funciona o Seguro Fiança Taxa Fixa:

Seguro fiança é uma excelente alternativa para as Administradoras que desejam proteger seus aluguéis, dando um maior respaldo aos proprietários e tendo uma menor dor de cabeça com inadimplência. A Seguradora garante ao proprietário do imóvel o recebimento dos aluguéis e encargos não pagos pelo inquilino, abaixo mostraremos maiores detalhes das coberturas. A taxa fixa representa um sonho antigo das Imobiliárias: baratear o custo do Seguro Fiança para os Inquilinos. Veja o grande potencial de negócios:

– Agilidade na análise cadastral;

– Facilidade no pagamento;

– Preço competitivo;

– Contrato garantido pela Seguradora;

– Parcelamento em até 12x Sem Juros;

– Parcela mínima de apenas R$50,00;

– Maior segurança e proteção: a Administradora cobra do inquilino junto do aluguel e repassa para a Seguradora por faturamento mensal;

– Recebimento de Comissões;

Quer aumentar suas locações?

Já pensou em oferecer o Seguro Fiança ao inquilino de forma gratuita? Você pode negociar para descontar do proprietário do imóvel, e incluir a cobrança do seguro no valor do aluguel, que parcelado em até 12x ficará com uma parcela suave que cabe no bolso e todas as partes saem ganhando.

Por exemplo:

No aluguel com valor de R$ 1.000,00.

O parcela do seguro ficará R$ 80,00 ao mês.

Este valor pode ser acordado em descontar mensalmente do proprietário ou aumentar no valor do aluguel, cobrado do inquilino R$ 1.080,00.

Chame-nos pelo whatsapp (51) 3398.5888 e veja quais as opções detalhadas de coberturas e taxas para o produto Fiança Pessoa Física e Jurídica.

Quais os benefícios de trabalhar com a MigraSeguros?

Se você optar por trabalhar com a MigraSeguros terá acesso a taxas especiais nas melhores Seguradoras do mercado. Através do nosso sistema a imobiliária faz as consultas para ter a aprovação cadastral e cotação dos seguros de forma simples e rápida. Isso desburocratiza e facilita muito suas rotinas e traz rapidez no atendimento ao seu cliente.

Todas as informações ficam salvas no sistema de forma organizada. As renovações são feitas de forma automática, você só precisa sinalizar quais Seguros deseja renovar.

Quer fazer parte das Imobiliárias que se transformam digitalmente e contam com estes diferenciais? A MigraSeguros é parte essencial neste processo junto a imobiliária. Fale conosco clicando aqui.

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Troca de Garantia – Por que a Garantia locatícia é…

06/29/2020

A garantia locatícia é um assunto sério na hora de fechar um negócio. É de responsabilidade da Imobiliária todo o processo de gestão da locação, importante pensar que, se houver uma inadimplência, ela estará com necessidade de atender às dúvidas do seu Locador, e também precisa ter escolhido a Garantia correta para poder resolver da melhor forma com o Locatário. Existem diversas garantias locatícias que podemos escolher de acordo com cada caso.

Vamos supor que Carolina quer alugar um apartamento. O corretor está realizando todo o processo junto a MigraSeguros. Carolina quer fechar negócio, mas não teria um fiador. E agora?

Na falta de um fiador, pode-se recorrer ao seguro fiança locatícia. Se, no processo de aprovação da apólice, o inquilino for recusado, pode-se lançar mão do título de capitalização, cujo custo pode ser escolhido pela Imobiliária, geralmente varia entre seis a dez aluguéis. Caso o locatário (no caso a Carolina) não tenha recursos para esse montante, a caução pode ser uma alternativa. Se por acaso, nenhuma dessas alternativas forem viáveis, há a possibilidade de se fechar o contrato sem nenhuma garantia – opção arriscada, é verdade, mas, ainda assim, possível.

Carolina está em dúvida e a Imobiliária orientou da seguinte maneira:

– Diante de tantas possibilidades, a escolha da garantia é sustentada por um tripé, que envolve segurança, burocracia e custo.

– Quando se fala da segurança da garantia, a Imobiliária atentou à sua efetividade na recuperação do crédito. Se o aspecto for burocracia, a observação deve se concentrar na questão da agilidade, tanto na contratação como no acionamento da garantia, quando necessário. As nuances de cada tipo são itens a serem esclarecidos ao locatário, como no caso da cliente Carolina.

Qual a diferença de cada garantia locatícia? – Carolina quis saber:

O corretor explicou os detalhes para a cliente falando que na caução, se em dinheiro, o locador pode exigir até três aluguéis depositados antecipadamente. Também é possível dar em garantia bens imóveis, como residências e salas comerciais. As dificuldades estão no valor da garantia e como fazer para executá-la. Às vezes, o fiador apresentou um imóvel como garantia na hora de contratar o aluguel, mas imagina o tamanho da burocracia e do tempo empregado em executar esse imóvel?

– Há, também, os títulos de capitalização destinados especificamente para fins locatícios. Funciona como um depósito em caução, mas não existe obrigatoriedade de ser por no máximo 3x o valor do aluguel, a imobiliária pode escolher o número de aluguéis que deseja cobrar, o único ponto é escolher um valor que o inquilino tenha condições de pagar. Imóveis comerciais (salas e pavilhões, por exemplo) são um nicho muito bem aceito para este tipo de garantia, visto que a empresa que locou o imóvel geralmente possui dinheiro em caixa, rendendo juros baixos, e ao final do contrato, ela receberá o valor de volta. Outra vantagem para a imobiliária: ela não precisa administrar o valor do caução. Por ser uma garantia interessante financeiramente, pois o inquilino, no fim do contrato, resgata o valor pago, acrescido de correção monetária pela Taxa Referencial, o Título de Capitalização tem crescido muito no Brasil nos últimos anos. Nesta modalidade, é importante reunir os documentos necessários na hora de liquidar o título, enviar para que a Corretora de Seguros apresente tudo preenchido e detalhado para a Seguradora, e faça a liquidação junto à Seguradora. Quem é parceiro da MigraSeguros pode fazer todo o processo de contratação e solicitação de resgate por dentro do sistema, com poucos cliques, e ainda recebe comissionamento.

– A fiança, garantia utilizada em cerca de 45% dos contratos de locação, carece de ser analisada pelo corretor e seu cliente com minúcia. Em casos de ações com esse tipo de garantia que vão parar na Justiça, o juiz tende a interpretá-las restritivamente, visando a eximir o fiador – o que evidencia a importância de a formalidade estar perfeitamente atendida no contrato.

Episódios de moratória são ponto de atenção. Se optar por dar mais prazo ao inquilino e, mesmo assim, ele não quitar o débito, entende-se que é injusto cobrar do fiador o saldo da dívida, que ficou maior justamente em razão do adiamento concedido por livre vontade do locador. Nesse caso, o fiador pode ser exonerado.

É possível fazer a troca de garantia também. Substituir uma garantia de caução ou fiador para seguro fiança, por exemplo, possui algumas vantagens como Seguro Fiança garante até 30 meses de Aluguel, condomínio e IPTU.

Substituindo uma garantia de caução ou fiador para seguro fiança: o fiador não é averbado em matrícula, a caução, na maioria dos casos, não paga as custas totais – são garantias que não tem um respaldo a longo prazo.

Carolina junto ao corretor, escolheu seu Seguro:

Diante de todas as possibilidades ela optou pelo Seguro fiança por não ter um fiador e por querer facilitar o processo de aluguel do imóvel. É a garantia mais robusta, que melhor assegura às partes envolvidas.

Um ponto positivo na contratação do seguro fiança é a agilidade que esse processo tem gerado. Através do sistema da MigraSeguros a imobiliária faz as consultas para ter a aprovação cadastral e cotação dos Seguros. Isso desburocratiza e facilita muito para todas as partes. Segurança foi outro ponto chave na hora da escolha. O seguro fiança é a melhor opção do mercado atualmente para a troca de garantia também. As Seguradoras que trabalhamos são empresas sólidas e estão preparadas para lidar com as demandas do mercado, mesmo num momento de Pandemia e crise financeira.

Nossa Startup de Seguros é parte essencial neste processo junto a imobiliária. Realizamos a contratação de Seguros de forma rápida, segura, eficaz e digital.

Quer saber mais? Quer tornar-se ditial? Fale conosco clicando aqui.

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